|
Налоги и Пошлины
Налог на покупку недвижимости.
Правительство Провинции Британской Колумбии ввело налог на покупку недвижимости, который должен быть выплачен до того, как любая недвижимость перешла к новому владельцу. Налог составляет 1% на первые $200 000 стоимости недвижимости и 2% на любую сумму свыше $200 000. Большинство тех, кто покупает недвижимость в первый раз освобождаются от этого налога, если они соответствуют определенным критериям. Главные критерии – это:
а) заемщик не был владельцем основного жилища где бы то ни было;
б) максимальная цена покупки $420 000 в большинстве районов;
в) заем составляет по меньшей мере 70% цены покупки;
г) заемщик является гражданином Канады или постоянным жителем и проживать в Британской Колумбии минимум 12 месяцев.
Налог на Товары и Услуги.
Если вы покупаете дом-новостройку, то вам может быть придется заплатить Налог на товары и услуги в размере 5% от цены покупки. Однако, если дом стоит меньше $350 000 и это ваше основное место жительства, то делается скидка на налог, и налог на товары и услуги уменьшается до 4,48% от цены покупки. Если цена выше $350 000, то чистый налог на товары и услуги постепенно повышается до достижения ним полных 6% для сумм превышающих $450 000.
Налог на доход на недвижимого имущества.
Если нынешние владельцы уже заплатили налоги на доход на недвижимое имущества за весь год в муниципалитет, вам придется возместить им вашу часть оплаченных налогов за этот год. Налоги на доход от недвижимого имущества считаются с января по декабрь и платятся в конце июня. Если вы купили недвижимость до первого июля, продавец будет оплачивать за те дни, которые он владел домом с первого января до дня завершения сделки. И вы принимаете обязательство заплатить всю сумму в муниципалитет с первого июля. Если вы покупаете недвижимость после первого июля, то вы заплатите продавцу за те дни, которые вы владеете имуществом со дня совершения сделки до 31 декабря, так как он уже заплатил всю сумму в муниципалитет первого июля. Чтобы подсчитать эту сумму: Однодневный налог, который обязан заплатить владелец недвижимости равняется годовой сумме налогов за вычетом $570 гранта домовладельца, и разделенной затем на 365.
Оплата за оценку недвижимости.
Когда кредиторская организация требует оценку недвижимости, перед тем как, одобрить выдачу ссуды вам, то вам может быть потребуется оплатить услуги оценщика. Недвижимость оценивает профессиональный оценщик, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости. Это делается, чтобы убедиться что:
а) кредитная организация не выдает чрезмерный кредит на эту недвижимость и
б) защитить заемщика от переплаты.
Стандартная оценка стоимости жилья стоит приблизительно $200.
Земельная экспертиза.
Кредитная организация может также потребовать предоставления экспертного земельного сертификата. Цель экспертизы зарегистрировать формальные границы собственности и убедиться, что все строения находятся в пределах этих границ. Часто у продавца уже есть экспертный земельный сертификат, особенно если продавец также брал ипотеку для покупки недвижимости. Если нынешний собственник не может предоставить нынешний экспертный земельный сертификат, то вы обязаны заплатить гонорар за проведение земельной экспертизы. Новый сертификат будет стоить вам примерно $300. Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация требует, чтобы вся недвижимость была застрахована при ипотеке с большим соотношением. Имейте ввиду, однако, что земельную экспертизу можно заменить страхованием прав и, что новые экспертизы не требуются для недвижимости на склонах.
Пошлина по заявлению на ипотеку.
Кредитные организации могут взимать пошлину за подачу заявления на ипотеку. Данная пошлина по заявлению может отличаться в зависимости от кредитной организации.
Страховка на случай неуплаты ипотеки.
Этот вид страховки требуется для всех ипотечных кредитов, которые превышают 75% оцененной стоимости недвижимости. Ее целью является удостоверить, что кредитор не потеряет свои деньги, если вы не сможете производить ипотечные платежи и стоимость вашей недвижимости недостаточная, чтобы покрыть ваш ипотечный долг. Страховая выплата производится кредитору и варьируется от S% до 3,75% суммы займа, однако, в большинстве случаев данная страховая выплата входит в сумму займа и выплачивается за срок займа.
Ипотечное страхование жизни и инвалидности.
Факультативно, вы можете купить страховку, чтобы обеспечить выплату остающейся суммы по ипотеке страховой компанией, в случае, смерти или инвалидности.
Страховка на случай пожара и гражданской ответственности.
Кредитор ипотеки будет настаивать на покупке страхового полиса, который бы гарантировал, что в случае пожара, кредитор получит оставшуюся к выплате по ипотеке сумму до того, как вы получите деньги по страховке.
Оплата услуг юриста.
Передача права собственности от продавца покупателю должна быть зарегистрирована в Земельном офисе, чтобы защитить интересы нового владельца. Вы должны будете нанять юриста или нотариуса, чтобы он действовал от вашего имени во время заключения сделки купли-продажи. Услуги также будут включать в себя оплату регистрационного сбора. Если вы финансируете вашу покупку с помощью нового ипотечного займа, то нужно будет еще заплатить за подготовку и регистрацию ипотечных документов. Работа юристов будет стоить вам приблизительно $750 за проведение покупки и ипотеку, затем добавьте еще $450, если вы одновременно проводите продажу недвижимости. Оплата услуг юристов составит в пределах $350 только зарегистрировать ипотеку. Риэлтор зачастую может предложить вам пакет услуг со скидкой.
Оплата инспекции дома.
Наймите профессионального инспектора недвижимости, чтобы он предоставил вам отчет. Инспекция – это тщательная оценка структуры, систем и компонентов дома. Отчет об инспекции обычно состоит из многих страниц и содержит комментарии о состоянии дома, включая но не ограничиваясь нижеследующим: цоколь, электричество, водопроводно-канализационная сеть, система отопления, водные нагреватели, приборы, камины, дренажная система, крыша, стены, полы, чердак, погреба, внутренние дворики…
Пожалуйста, помните, что это исключительно ВАША ответственность, получить удовлетворительные ответы на все интересующие вас вопросы, так как возможно это ваш будущий дом. Какие другие вопросы вам следует задать?
Есть ли отчет о состоянии дома? В Британской Колумбии, продавцов могут попросить заполнить форму установленного образца отчета о состоянии дома. Данный отчет предлагает информацию о состоянии недвижимости для всех потенциальных покупателей. Желательно внимательно прочитать этот документ, так как он может содержать необходимую информацию о состоянии потенциального дома.
В какой зоне находится этот земельный участок?
Разделение на зоны в зависимости от земельного участка устанавливается местным правительством. Разделение на зоны определяет типы зданий, которые могут быть построены на определенном земельном участке и каким образом эти здания могут быть использованы: жилые для одной семьи, двухквартирные дома, жилые на много семей, коммерческие или промышленные здания. Вы можете также спросить о разбивке на зоны окружающих земельные участков, чтобы определить, например, может ли внезапно быть построена фабрика или разбит парк рядом с вашим домом. Вам следует обратиться в муниципалитет, так как у них есть эта информация.
Есть ли какие-нибудь ограничительные положения?
Ограничительное положение ставит определенное ограничение на использование или занятие недвижимости владельцем. Такие нюансы, как запрещенные способы внешней отделки, минимальный размер строения или максимальная высота строения - это только несколько примеров типов ограничительных положений, которые могут вам встретиться. Акт покупки недвижимости, на которую распространяются какое-либо ограничения, вынуждает вас выполнять его условия.
Есть ли какие-нибудь права прохода или проезда?
Право прохода или проезда – это право или привилегия, которое есть у какой-нибудь стороны, для использования земли другой стороны со специальной целью. Примеры: привилегии, данные телефонным и электрическим компаниям на возведения столбов и проведение линий над частной собственностью, право, предоставленное людям проезжать или проходить через чужую землю, а также разрешения, предоставленные компаниям водо- и газоснабжения проводить трубопроводы, чтобы обслуживать своих клиентов.
Есть ли копия документа регистрации прав владения?
Копия документа регистрации прав владения позволит вам увидеть, кто зарегистрирован в качестве нынешнего владельца недвижимости, и есть ли какие-либо зарегистрированные ипотеки, привилегии, ограничительные положения, права прохода, и т.д., которые могут повлиять на использование или стоимость недвижимости.
Движимое и Недвижимое Имущество
Является ли камин недвижимым имуществом? Вещи, которые находятся в дома или на земле, классифицируются или как недвижимое или как движимое имущество. Разница между недвижимым и движимым имуществом является очень важной для вас, потому что недвижимое имущество остается с продаваемой собственностью, а движимое имущество уезжает с владельцем. Если вы видите привлекательный встроенный камин, или “кровать мерфи” в нише комнаты для гостей, или встроенный пылесос, или установленные оконные ставни, которые вы думаете должны остаться, но не уверены в том, что продавец согласится, СПРОСИТЕ, включены ли они. НИКОГДА НИЧЕГО НЕ ПРЕДПОЛАГАЙТЕ. И обязательно включить эти предметы в предложение о покупке.
Вышеуказанная информация предоставляется исключительно в порядке информации, она не носит юридический характер и не является юридической консультацией. Для более детальной информации, свяжитесь со нами по телефону 604-961-6413.
|
