|
Для нерезидентов нет ограничений на покупку недвижимости в Канаде. Так же нет налоговых последствий или дополнительных пошлин во время покупки, хотя на покупателя, в последствии, может распространяться действие законов Канады о налоге на прибыль.
При заключении сделок покупатель может столкнутся со следующими налогами:
- налог на передачу собственности (Property Transfer Tax) - Налоговая ставка составляет один процент на первые $200 000 от рыночной стоимости и два процента от оставшейся суммы (Для более детальной информации, посетите интернет-страницу Филиала Налогообложения Недвижимости в Британской Колумбии www.rev.gov.bc.ca/rpt)
- налог на товары и услуги (GST) – этот налог на товары и услуги составляет 5% и применяется к цене покупки новых построенных домов и домов, подвергшихся капитальной реконструкции.
- налог на недвижимое имущество (property tax) – если продавец уже заплатил полный годовой налог на недвижимость в муниципалитет, то покупатель будет должен возместить им оставшиеся в этом году налоги.
Канаде не существует ограничений на количество объектов недвижимости в собственности нерезидента.Для заемщиков-нерезидентов получить ипотечное финансирование не сложнее, чем в других странах. Заемщиков опрашивают по телефону, посредством факса или электронной почты, с целью получения личной информации, включая активы/платежные обязательства, сведения о доходах. Заявления каждого заемщика рассматриваются в индивидуальном порядке.
Получение подтверждения готовности банка дать ипотечный кредит может занять приблизительно от 3 до 4 дней после подачи заявления и документации кредитору.Обычно требуемая документация - это информация о доходах, налоговые декларации, справки из банков или кредитного бюро (письмо из своего банка, свидетельствующего, что на данный момент счета в хорошем финансовом состоянии), банковские выписки об оплате первоначального взноса, копия удостоверения личности в двух экземплярах и оценка имущества.
Заемщику будет необходимо открыть счет в канадском банке для произведения выплат по ипотеке.Заемщику потребуются услуги канадского юриста или государственного нотариуса для подготовки документов по ипотеке и их регистрации в канцелярии Земельного Регистра (Land Titles). Заемщику необходимо будет находится в Канаде, чтобы подписать документы по ипотеке по окончанию их оформления. В случае, если документы нужно отправить на подписание с курьером за пределы Канады, нужно согласовывать с адвокатом и кредитором задолго до даты завершения оформления документов.
Статус резидента и налог на прибыль.
Если нерезиденты находятся в Канаде более 182 дней к ряду, то с точки зрения подоходного налога они могут считаться резидентами Канады. Нерезиденты Канады платят налог на прибыль, полученную из источников в Канаде. Тип налога к оплате, а также требование о подаче налоговой декларации о доходах, зависит от вида получаемого дохода.
Канада имеет налоговые соглашения со многими странами, предусматривающие избежание двойного налогообложения.
Когда нерезидент продает недвижимость в Канаде, нерезидент должен заплатить соответствующую сумму налогов на полученный при продаже доход. При продаже или отчуждении недвижимости в Канаде, нерезиденты обязаны уведомлять Канадское правительство в течение десяти дней по завершению сделки, чтобы получить сертификат соответствия. Сертификат соответствия выдается только если CCRA (Канадское агентство по таможенным делам и доходам) получило оплату причитающихся налогов или соответствующую гарантию оплаты. Заявку на получение этого сертификата можно подавать до завершения окончания сделки продавцом, но не ранее момента заключения договора купли-продажи. Время ожидания получения сертификата обычно составляет от 6 до 8 недель.
Вышеуказанная информация предоставляется исключительно в порядке информации, не носит юридический характер и не является юридической консультацией.
|
