|
Налог на передачу прав собственности (property transfer tax) – это местный налог, выплачиваемый покупателями при регистрации права собственности на недвижимость или долю в ней в Департаменте регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Налог взимается в размере 1% с первых $200,000 от рыночной цены и 2% с оставшейся суммы.
Налог на передачу прав собственности (property transfer tax) увеличивает цену дома в $500,000 на $8000. Это может оказаться неприятным сюрпризом для покупателя, если он не учел его в итоговой стоимости, а также привести к разрыву сделки.
Существуют ли какие-либо акты или постановления местных государственных органов власти, запрещающие финансирование НППС?
Нет. Местные органы власти устанавливают и взимают данный налог. Однако, нет такого закона или постановления, которые регулируют возможность финансирования НППС.
Существуют ли какие-либо акты или постановления федеральных государственных органов власти, запрещающие финансирование НППС?
Нет. Нет таких законов или постановлений федеральных государственных органов власти, запрещающих финансирование НППС, включая Закон о банках, который не ограничивает выплату НППС.
Однако, Закон о банках, раздел 418(1) регулирует соотношение между стоимостью обеспечения и размером ссуды при ипотечном страховании. На основании этого закона, если у заемщиков по ипотеке соотношение между стоимостью обеспечения и размером ссуды равно или превышает 80% от стоимости недвижимости, то они должны получить страховку от риска неуплаты у компании ипотечного страхования, такой как CMHC или Genworth Financial. (Примечание: до апреля 2007 года, соотношение составляло 75 и более процентов). Соотношение между стоимостью обеспечения и размером ссуды меньше, чем 80% считается стандартным займом и не требует получения ипотечной страховки.
Существует ли возможность финансировать НППС?
Заемщик, получивший стандартную закладную, может не учитывать НППС в расчете стоимости или найти другие источники выплаты налога.
Однако, в случае с закладной при высоком соотношении, заимодатели обычно не позволяют покупателям недвижимости исключить НППС из стоимости.
Заимодатели учитывают НППС в итоговой стоимости дома, а итоговая стоимость обычно не оплачивается как часть закладной. Страховые компании, предоставляющие ипотечную страховку, такие как СМНС и Genworth Financial, предусматривают тот факт, что у заявителей должна быть возможность выплатить итоговую стоимость. В свою очередь заимодатели приложат все силы, чтобы обезопасить себя от риска неуплаты.
Однако, заимодатели рассматривают каждую ситуацию, используя индивидуальный подход, особенно если заемщики обладают надежной репутацией и в состоянии погашать ежемесячные платежи.
Есть ли такие случаи, когда можно финансировать НППС?
Да. Приведем пример: Несколько лет назад молодая пара продала дом, чтобы заплатить за обучение. Таким образом, они не попадают в категорию покупателей недвижимости, приобретающих недвижимость впервые, для которых предусмотрено освобождение от уплаты НППС. Сейчас они имеют новую высокоплачиваемую работую банк согласен финансировать закладную, а так же также предлагает паре кредитную линию по покрытию итоговой стоимости, включающей НППС. В этом конкретном примере, финансовая репутация супругов надежная и долгов они не имеют.
|
