|
Налог на передачу права собственности – это налог, уплачиваемый покупателями недвижимости правительству провинции. Налог применим ко всем видам недвижимости: жилой, коммерческого или промышленного назначения.
Размер налога на передачу права собственности составляет 1% от первых $200.000,00 реальной рыночной стоимости и 2% от оставшейся суммы реальной рыночной стоимости.
Например, если реальная рыночная стоимость недвижимости составляет $200.000,00, то размер подлежащего уплате налога составит $2.000,00 (1% от $200.000,00). Если реальная рыночная стоимость недвижимости равняется $250.000,00, размер подлежащего уплате налога составит $3.000,00 (1% от первых $200.000,00 = $2.000,00 плюс 2% от оставшейся суммы $50.000,00=$1.000,00).
Самое точное определение «реальной рыночной стоимости» - это та цена, которую заплатит за недвижимость покупатель на свободном рынке (как правило, эта цена является реальной ценой, за которую покупают недвижимость). Если передача права собственности происходит без передачи денежных средств, реальной рыночной стоимостью является реальная рыночная стоимость недвижимости, которую бы за нее заплатили если бы она продавалась на свободном рынке. В некоторых случаях, реальная рыночная стоимость определяется на основании текущей оценки проведенной налоговым управлением (Assessment office).
Для покупателей существует ряд случаев, когда они освобождаются от этого налога. Наиболее распространенным случаем является исключение для категории покупателей, которые покупают жилье впервые. Для того, чтобы подпадать под освобождение от налога на передачу права собственности как лицо, приобретающее жилье впервые, должны быть выполнены следующие условия:
- Покупатель никогда и нигде не имел права собственности на основное место жительства;
- Покупатель должен быть гражданином или постоянно проживать в Канаде и на момент покупки прожить в Британской Колумбии не менее одного года или же подать две налоговых декларации как житель Британской Колумбии за последние 6 лет;
- Для полного освобождения от налога, цена покупки не должна превышать $375.000,00. Для жилья стоимостью от $375.000,00 до $400.000,00 предусмотрено частичное освобождение от налога (см. формулу ниже);
- Ипотечное финансирование должно составлять не менее 70% реальной рыночной стоимости недвижимости на срок не менее одного года (для ипотеки со сроком менее года и с переменной процентной ставкой предусмотрены особые правила);
- Покупатель должен переехать на новое место жительства в течении девяносто двух дней после регистрации покупки недвижимости и проживать в ней не менее одного года;
- Пропорциональное освобождение от налога в тех случаях, когда недвижимость превышает 0,5 гектар или часть недвижимости не является жилой (как, например, нежилые чердачные помещения, используемые в коммерческих целях) – цена покупки всей недвижимости не должна превышать установленные ценовые ограничения.
Для расчета размера налога на жилье, стоимость которого лежит в пределах между $375.000,00 и $400.000,00 используется следующая формула:
Сумма НППС Х ($400.000,00 – Цена покупки)
$25.000,00
Например, предположим, что некий дом был куплен за $380.000,00. В общем случае размер налога на передачу права собственности составит $5.600,00 (т.е. 1% от первых $200.000,00 плюс 2% от оставшейся суммы). Используя формулу:
$5.600,00 Х ($400.000,00 – $380.000,00) = $4.480,00
$25.000,00
Вычтя $4.480,00 из $5.600,00 получим сумму налога на передачу права собственности $1.120,00.
Существуют и другие случаи освобождения от налога, такие как, например, передача права собственности на основное места о жительства между членами семьи. За подробной информацией зайдите на сайт http://www.rev.gov.bc.ca/RPT/ и выберите кнопку «налог на передачу права собственности» (Property Transfer Tax), расположенную в правой части экрана.
Следует отличать налог на передачу права собственности и налог на недвижимое имущество. Налог на передачу права собственности – это единоразовый налог, оплачиваемый покупателем недвижимости правительству провинции. Налог на недвижимость – это налог выплачиваемый на ежегодной основе городским/муниципальным властям.
Имейте в виду, что в закон о налоге на передачу права собственности, равно как и в описание категорий имеющих право на освобождение от него могут часто вноситься изменения. Хотя я стараюсь предоставлять на сайте самую последнюю информацию, прошу не полагаться на нее без консультации со своим юристом.
Информация, представленная на сайте не является юридической консультацией и не предполагалась в качестве таковой. Для получения индивидуальной консультации по вашей конкретной ситуации, обратитесь к вашему юристу.
|
