|
Очень часто клиенты обращаются ко мне с просьбой предоставить им ипотечный кредит на такой же срок и под такой же процент, что и ипотека их знакомых. Только потому что Ваши знакомые выбрали подходящую им ипотеку, это не обязательно будут именно те условия, которые наиболее выгодны Вам. Есть множество аспектов, которые необходимо принимать во внимание при выборе типа ипотечного кредита, а также вариантов срока, который наиболее Вам подходит, особенно если ожидается повышение ставок по ипотеке.
Давайте рассмотрим пример: Вы только что приобрели свой первый дом и взяли максимальную сумму кредита, чтобы купить также мебель и т.д. В настоящий момент у Вас стабильная работа, но никаких значительных повышений зарплаты не предвидится (разве что небольшие поправки на инфляцию). В этом случае согласитесь ли Вы на переменную ипотечную ставку (variable rate), которая предполагает возможность увеличения Ваших платежей на сумму, превышающую возможное увеличение Вашей зарплаты? Наверное нет. Скорее всего, Вы захотите, чтобы ипотечные платежи были одинаковые в течение по крайней мере следующих 4-х, 5-ти лет, пока Вы не начнете зарабатывать больше. Ваши платежи немного выше из-за того, что Вы выбрали фиксированную ставку? Да, но это – плата за своего рода «страховку», которая защитит Вас от колебаний и возможного увеличения платежей.
В то время как выбор ипотеки с фиксированной ставкой на более длительный срок предоставляет Вам краткосрочную защиту от увеличения ставок, это может быть весьма дорогой стратегией, если рассматривать ее с точки зрения всего срока ипотеки. Например, за последние 15 лет колебания процентных ставок показывают, что выгоднее было бы остановить свой выбор именно на переменной ставке. Следовательно, если Вы не относитесь к категории клиентов, описанных выше, вероятно, будет разумно выбрать переменную ставку (variable rate). Лично я выбрала переменную ставку (variable rate) по своей ипотеке вот уже более 4 лет и не жалею об этом.
Не можете решить? Если Вы еще не определились, то имейте в виду, что теперь RBC имеет идеальное ипотечное решение под названием Homeline. Homeline предлагает удачное сочетание обоих вариантов, позволяя Вам иметь одну ипотеку, состоящую из различных частей с переменной и фиксированной ставкой (variable and fixed rates). Это помогает Вам надежнее защититься от колебаний процентных ставок. Например: Вам необходим ипотечный кредит в размере $200 000. В рамках этого ипотечного кредита Вы теперь можете смягчить или «застраховать» риск колебаний процентной ставки, взяв сумму в $50 000 на срок в 2 года, еще $50 000 со сроком погашения через 5 лет, а оставшиеся $100 000 - на условиях переменной процентной ставки. Эта комбинация может быть любой в зависимости от Вашей финансовой ситуации.
Какими бы ни были Ваши личные потребности, прежде, чем принимать решение, всегда лучше проконсультироваться со специалистом. Звоните 604-985-6461 и я помогу принять Вам правильное решение.
Ирина Рудавска.
|
