Pereedem.ca

Новый сайт - www.dmitri.ca

administrator — Thu, 04 Feb 2010 09:03:48 +0000

Наш новый веб-сайт уже работает. Здесь - www.dmitri.ca - вы найдете всю интересующую вас информацию о недвижимости Ванкувера. Не зависимо от того, покупаете ли вы жилье впервые, собираетесь продать ваш дом, или являетесь опытным инвестором, мы готовы предоставить вам комплексные решения в сфере недвижимости.

Статистика августа: активность продолжает расти

administrator — Sun, 06 Sep 2009 07:15:35 +0000

Колличество продаж в августе этого года значительно превысило продажи в августе 2008-го и находится на уровне данных по летним месяцам в период 2003-2007 годов.
Согласно статистическим данным, продажи возросли на 119.5%, относительно августа 2008-го и на 1.7% относительно августа 2009-го, а колличество выставленной на продажу недвижимости сократилось на 33%.
Цена типичного дома в Большем Ванкувере снизилась на 0.7%, относительно августа прошлого года, и составила $732,656.
Цена типичной квартиры, относительно августа 2008, снизилась на 1.4% и составила $369,263.
Цена типичного таунхауса снизилась на 0.9% и составила $459,159.

Более детальные данные можно посмотреть здесь или в разделе Статитстика.

Рекордно высокое колличество продаж в июле

administrator — Thu, 06 Aug 2009 08:41:21 +0000

VANCOUVER, B.C. – August 5, 2009. Рынок недвижимости в Вакувере продолжает набирать обороты. The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) сообщает, что количество жилья проданного в июле составило 4,114 единиц. Такое рекордное колличество продаж в июле регистрируется впервые. До этого только однажды, в 2003-м году, продажи в июле превышали отметку в 4,000. Тогда было проданно 4,023 единицы жилья.
С начала 2009 года, всреднем недвижимость в Ванкувере выросла на 9.2%, но относительно уровня июля 2008, цены ниже на 5%.
Наиболшим спросом пользуется жилье из наиболее дешевого сегмента рынка. Покупатели приобретающие свое первое жилье. являлись основным двигателем рынка весной, что повлекло за собой активность среди участников рынка, уже имеющих жилье и планировавших улучшить свои жилищные условия.
Количество продаж квартир выросло на 76.8% относительно июля 2008 года, продажи таунхаусов выросли на 107.9%, домов на 95.2%.
Полный отчет смотрите здесь

Статистика 2009

administrator — Thu, 06 Aug 2009 07:20:34 +0000

January 2009 - Home listings withdraw as sales volume slows

February 2009 - Property listings decrease, as February sales improve

March 2009 - Property sales strengthen in current market cycle

April 2009 - Buyer activity brings greater stability to the housing market

May 2009 - Increased demand steadies housing market in Greater Vancouver

June 2009 - Market conditions drive strong June housing sales

July 2009 - Strong spring market carries into summer months

Закон о жилье - Strata Property Act.

administrator — Mon, 03 Aug 2009 23:22:28 +0000

В Британской Колумбии квартиры (кондоминиум) попадают под действие закона о жилье (Strata Property Act), вступившем в силу с июля 2000 года, вместо закона о Кондоминиумах (Condominium Act).

Форма владения Strata включает лофты, квартиры, городские дома (townhouses), полудуплексные строения с общим участком, земельные участки, на которых находятся дома домовладельцев с совместным долевым владением.

Strata Property Act определяет обязанности застройщиков, владельцев, домоуправления, и компании, управляющей жилищным объединением (комплексом) по поручению домоуправления.

Закон Strata Property Act касается проблем, возникших в 90-е годы и связанных с неправильным, без учета особенностей морского климата западного побережья, дизайном застроек. Правительство разработало финансовую программу реабилитации, и практически каждое строение в Ванкувере и Ричмонде, пострадавшее в результате этой проблемы, на сегодняшний день лучше, чем новое.

Новый закон заложил основу для новых уровней освещения деталей в вопросе управления и владения собственностью в рамках жилищного комплекса. Форма B, оформленная менеджером жилищного объединения, является необходимым документом для любой сделки по продаже жилья и представляет собой детальное изложение информации по состоянию, предварительной оценке предстоящих работ по благоустройству и финансовое положение жилищного комплекса.

Квартиры/кондоминиумы

Невысокие строения (до 4-х этажей включительно) обычно деревянные, каркасного типа, и многоэтажные строения – бетонные. Большинство строений в центре города – бетонные.

В жилых кварталах, где частные дома соседствуют с многоквартирными застройками, тип строительства в основном каркасный.

Парковка

В подземном гараже имеется парковка для каждого лота в отдельности, и ежемесячные выплаты покрывают расходы по обслуживанию, менеджменту и благоустройству общих для всех жильцов участков комплекса. Расходы по обслуживанию базируются на размере жилья, количества парковочных мест, площади балконов, и тд.

Более низкая плата за обслуживание

Ввиду разницы в климате (меньшая необходимость в уборке снега и обслуживании террирорий комплексов, и тд) месячные выплаты по обслуживанию ниже в Ванкувере, чем аналогичные выплаты в Торонто в жилищных комплексах сходного типа.

Смежные жилищные строения (Townhouses) в Ванкувере

Смежные жилищные застройки очень популярны в районах, окружающих Ванкувер, включая Ричмонд. У каждого владельца жилища на первом этаже есть небольшой персональный участок. Чаще всего эти строения имеют два или три жилых уровня.

Расходы по обслуживанию и парковка

По-прежнему существуют месячные выплаты по обслуживанию, но парковка, как правило представляет собой отдельный гараж.

Ванкуверские полудуплексы

Эта форма жилищного владения является не редким для Британской Колумбии и популярной в западной части Ванкувера, где покупатели жилья имеют возможность сократить расходы по покупке отдельно стоящего дома. Владение землей долевое и различного рода выплаты оговариваются совместно.

Когда вы приобретаете кондоминиум в Ванкувере, вы автоматически становитесь членом корпорации владельцев (Strata Corporation). Являясь членом такого объединения, вы имеете право голоса в принятии Ассоциацией (Strata council) решений, касающихся внесения изменений в дополнительные законы, благоустройству, ремонту и других вопросов.

Благоустройство жилищного объединения подразумевает благоустройство смежных участков или лотов (strata lots) общей собственности и управление общими средствами. Закон жилищного объединения представляет собой основу демократической структуры действий для корпорации жилищного объединения. 1 июля 2000 года этот закон заменил прежде действующий Закон о Кондоминиумах.

Обязанности:

Управление:

В обязанности корпорации жилищного объединения входит управление общей собственностью, и общими средствами в интересах владельцев.

Ремонт и обслуживание:

Обязанностью корпорации жилищного объединения является ремонт и обслуживание общей собственности (интерьер и экстерьер комплекса, дымоходы, лестницы, балконы, окна, освещение, ограждения и предметы, являющиеся частью экстерьера), а также управление общими средствами.

Страхование:

Корпорация жилищного объединения должна приобрести страховку на общую собственность, включая все строения, указанные в плане жилищного комплекса, общие средства и весь недвижимый инвентарь, построенный или установленный на смежных участках. В дополнение, корпорация жилищного объединения должна иметь страховку, покрывающую ответственность в случае повреждения жилищной собственности или телесного повреждения.

Каждый год домоуправление (Strata Council) должно пересмотреть соответствие страхового покрытия насущным требованиям и отчитаться перед владельцами на общем собрании.

Ведение протокола собраний корпорации жилищного объединения:

Корпорация жилищного объединения должна вести протоколы каждого общего собрания и каждого собрания домоуправления (council meeting), в которые должны быть включены результаты каждого голосования. Корпорация жилищного объединения должна хранить протоколы собраний в течение как минимум шести лет.

Отчеты корпорации:

Корпорация должна составлять следующие отчеты:

- Протоколы Общего Собрания и собраний Ассоциации, в которые должны быть включены результаты каждого голосования,

- Список владельцев с: физическим адресом каждого юнита (участка, квартиры и тому подобное) почтовым адресом, номером, в соответствии с планом комплекса, номером парковки, суммой долевого участие в общей собственности (unit entitlement),

- Список имен и адресов кредиторов по ипотеке, которые заполнили форму С – запрос на уведомление,

- Список всех жильцов,

- Список прав на голосование или других прав предоставленных владельцами собственности квартирантам.

- Бухгалтерские отчеты, показывающие денежный приход и расход и причины расходов, включая соответствующие квитанции,

- Любой другой отчет, требуемый в соответствии с правилами.

Голосование и принятие резолюций:

Каждый смежный участок (Strata lot) имеет право одного голоса и право голосования принадлежит владельцу или его представителю.

Большинство решений, принимаемых на общем собрании, подразумевают необходимость преобладающего числа голосов, трех четвертей голосов или единогласного решения, в зависимости от ситуации.

Преобладающее большинство голосов необходимо:

- для утверждения годового бюджета,

- для внесения поправок в проект бюджета на ежегодном общем собрании,

- для исключения или принятия членов домоуправления,

¾ голосов необходимы:

- для утверждения резолюции по отмене контракта с компанией, управляющей жилищным объединением,

- для утверждения изменений в использование или во внешний вид общей собственности,

- для утверждения статьи расходов,

- для утверждения отдельного сбора средств,

- для внесения изменений в дополнительные законы в рамках плана жилищного комплекса,

- для внесения изменений в количество участков подразумеваемых для сдачи в аренду или арендный срок.

Финансы корпорации жилищного объединения:

Каждая корпорация жилищного объединения должна иметь два фонда: текущий и на непредвиденные расходы. Корпорация жилищного объединения должна отчитываться по каждому фонду отдельно, и все владельцы должны вносить плату в фонды в рамках выплат по жилищному объединению.

Текущий фонд:

Должен быть установлен для выплаты текущих общих расходов. Общими расходами считаются траты по содержанию общей собственности и общих средств корпорации жилищного объединения.

Фонд непредвиденных расходов (Contingency Reserve Fund или CRF):

Должен быть установлен для покрытия возникающих реже, чем два-три раза в год, расходов или не возникают вовсе. По сути, это – фонд нерегулярных расходов.

Финансовые отчеты должны содержать:

- изначальный и на данный момент баланс текущего фонда.

- изначальный и на данный момент баланс фонда на непредвиденные расходы,

- детали, касающиеся доходов корпорации из всех источников,

- детали всех выплат из текущего фонда, включая детали по любым неутвержденным расходам,

- доход и расходы, если таковые имеются, в рамках специальных денежных сборов.

Годовой бюджет должен содержать:

- изначальный баланс в текущем бюджете и CRF (фонд непредвиденных расходов),

- предполагаемые доходы из всех источников помимо выплат по жилищному объединению (strata fees),

- предполагаемые расходы в рамках текущего фонда,

- сумму всех взносов в текущий фонд и CRF,

- месячный денежный взнос с каждого смежного участка в текущий фонд и CRF,

- предполагаемый баланс в CRF по итогам финансового года.

Вышеуказанная информация предоставляется исключительно в порядке информации, она не носит юридический характер и не является юридической консультацией.

МВФ: Канадская экономика покажет наилучшие результаты в мировом масштабе

administrator — Wed, 15 Jul 2009 01:10:50 +0000

Пол Виэйра, Financial Post.
Оттава – Сделанное в среду Международным валютным фондом заявление о том, что канадская экономика покажет наилучшие результаты по сравнению с другими индустриальными державами в текущем и следующем году, позволило аналитикам предположить, что страна не нуждается в дополнительном стимулировании, как предлагали некоторые лидеры, участвовавшие в саммите «большой восьмерки».
По последним данным МВФ мировая экономика находится в состоянии преодоления тяжелейшей рецессии с момента окончания второй мировой войны. Мировая экономика сократится на 1,4% в этом году, но в 2010 году ожидается рост на 2,5 %, что выше на пол процента по сравнению с экономическим прогнозом апреля нынешнего года.
Что касается Канады, то МВФ отметил наименьшее сокращение экономических показателей по сравнению с другими индустриальными державами, с показателем сокращения экономики на 2,3%, в то время как аналогичный показатель для всех остальных индустриальных держав, составит 3,8 % по результатам текущего года. В 2010 году ожидается процент прироста канадской экономики на 1,6 %, что является вторым наилучшим показателем в мировом масштабе после Японии, где это показатель составит 1,7 %. В сравнении, ожидаемый показатель экономического роста по Америке будет 0.8 % или половина от канадского индикатора роста.
Предполагается, что Китай и Индия, которые в значительной мере ориентируются на поставки сырья из Канады, будут в числе лидеров роста, с индикаторами роста, соответственно, 8,5 и 6,5 %.
“Финансовое положение улучшилось больше, чем прогнозировалось, что объясняется в значительной мере степенью общественного вмешательства, и по последним данным уровень снижения экономических показателей замедлился», - говорится в докладе МВФ. Тем не менее, восстановление экономики будет медленным.
Опубликование доклада МВФ совпало с началом встречи в Италии лидеров «большой восьмерки», в центре повестки дня которой – меры по стабилизации мировой экономики. Президент США Барак Обама и премьер-министр Великобритании Гордон Браун были в числе лидеров, которые за дополнительные стимулы в глобальной экономике. Такая позиция базируется на опасении, что потраченных в мировом масштабе 2 триллионов американских долларов недостаточно для стимулирования спроса внутри страны.
В противовес такому мнению Стивен Харпер, премьер-министр Канады, высказал убеждение в том, что лидеры стран «большой восьмерки» должны следовать примеру Канады и, прежде всего, убедиться в том, что уже декларированные меры по расходной статье бюджета осуществляются в полной мере.
“Прежде чем мы поднимем вопрос о дополнительном стимулировании, я хотел бы призвать мировых лидеров сосредоточить внимание на том, что уже объявленные меры стимулирования работают в полной мере» - заявил Харпер на встрече с журналистами. “Этому вопросу мы придаем главное значение в Канаде, и я бы хотел, чтобы в других странах именно так представлялись приоритеты».
Федеральное правительство разработало двухлетний план стимулирования экономики в размере 46 миллиардов долларов. Главная цель этого плана – создание рабочих мест и оживление падающего спроса как попытка смягчить падение финансовых показателей в результате глобального экономического кризиса. (Размеры финансового стимулирования могут возрасти до 80 миллиардов с учетом провинциальных и территориальных вливаний). Господин Харпер отметил, что 80% федерального стимулирования фиксированы.
Финансовое стимулирование заложено в основу решения Банка Канады о сокращении кредитной ставки на 425 основных пунктов, принятом в декабре 2007 года, что в процентном отношении выражается в сокращении с уровня в 4,5 % до нынешнего уровня в 0,25 %.
По мнению экономистов, результаты финансовых вливания, полученных из Оттавы и провинций, должны получить более отчетливое выражение в предстоящих финансовых отчетах. Основываясь на данных доклада МВФ, экономисты полагают, что нет необходимости в дополнительном стимулировании.
По мнению Крега Райта, главного экономиста Банка Ройал: “самым верным путем в настоящее время является следование намеченному плану». “С момента объявления о мерах финансового стимулирования до того момента, как становятся очевидны результаты, должно пройти время. Результаты скоро будут очевидны, и произойдет это на фоне условий, возникших в результате снижения процентной ставки”.
Стефан Марион, главный экономист Национального банка отметил, что существуют определенные различия между Канадой и другими странами восьмерки. Главное отличие в том, что в Канаде не произошло крушения инвестиционных проектов на рынке недвижимости, и экономическое положение в целом лучше, чем в США или Европе.
Я не уверен, что мы можем сделать что-то еще», - отметил С.Марион – «люди не понимают, как много времени нужно для того, чтобы наглядными стали результаты снижения процентной ставки и государственных вливаний».
Господин Марион подчеркнул, что ряд показателей, включая такие, как результаты опроса менеджеров по закупкам, указывают на возросший уровень производства в экономике в перспективе на ближайшие месяцы.
МВФ подчеркнул, что страны должны придерживаться политики поддержки денежной фискальной политики в течение 2010 года до тех пор, пока не произойдет улучшение по всех показателям. Тем не менее, доклад содержит упоминание о том, что необходима разработка планов по сокращению бюджетного дефицита, вызванного мерами по борьбе с рецессией.
Тем временем МВФ и Оттава подписали в среду формальное соглашение о готовности Канады предоставить 10 миллиардов долларов США в качестве экстренных мер по урегулированию глобальной экономики, если такая необходимость возникнет. В случае такой необходимости МВФ может выдавать до 770 миллионов долларов США в неделю на нужды стабилизации экономик развивающихся стран в эпоху финансового кризиса. Это соглашение было впервые обнародовано на встрече 20 стран, состоявшейся в апреле.

Владение домом становится более доступным: RBC

administrator — Mon, 13 Jul 2009 16:54:19 +0000

Дерек Абма, Financial Post. Опубликовано 8 июля 2009
Оттава – Снижение цен на дома и затрат по займам привлекают потенциальных покупателей на рынок по продаже недвижимости, - свидетельствует доклад, сделанный в среду RBC Economics.
“Снижение цен на рынке недвижимости в течение прошлого года было вызвано значительным сокращением ставки ипотечного кредита и усилением активности федерального правительства в поддержке рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными”, - говорится в отчете RBC. “В первом квартале месячные выплаты по стандартному отдельно стоящему бунгало по Канаде в целом снизились на 17% по сравнению с предыдущим годом”.
Средняя величина выплат за бунгало в первом квартале нынешнего года была $1,350 в месяц, ниже, чем $1,520 в последнем квартале 2008 года и $1,620в первом квартале прошлого года.
Индекс доступности владения жильем RBC, или процентный показатель ежемесячного дохода до вычета налогов, необходимый для владения домом, включая выплаты по ипотечному кредиту, коммунальные услуги и налог на собственность, улучшился в целом по всей Канаде.
Средняя доступность бунгало в первом квартале нынешнего года составляла 39.4%, что на четыре пункта ниже по сравнению с последним кварталом 2008 года. Этот показатель составлял 44.7% для стандартного двухэтажного дома (ниже на 5 пунктов) и 27.1% для кондоминиума (ниже на 2.8 пункта).
Средняя стоимость содержания отдельно стоящего дома в Ванкувере составляла 62.6% от семейного дохода в первом квартале, в то время как в Торонто аналогичный показатель составлял 45.9%.В Оттаве показатель доступности жилья составлял 39.1%, в Монреале 36.5%, Калгари 35.1%, и Эдмонтоне 34%.
С точки зрения сравнительных показателей в рамках провинции, - отмечается в докладе RBC - показатель доступности собственного жилья в Британской Колумбии – наилучший с 1991 года. Процентный показатель дохода, необходимо для обеспечения содержания и владения жилищем снизился на 3.4 и 7.4 процента в течение первого квартала. В Онтарио активность по продаже недвижимости вернулась к показателям середины 2008 года, в основном в результате улучшения показателя доступности.
” На фоне частичной стабилизации в экономической сфере и увеличения кредитного потока активность по продаже домов улучшилась по сравнению с показателями конца прошлого года», - сказал Роберт Хог, главный экономист RBC. “Показатели довольно впечатляющие по всей Канаде».
“В условиях стабилизации цен и резкого снижения ставки по ипотечному кредиту дальнейшее улучшение показателя доступности зависит непосредственно от увеличения доходов»,- отметил Р.Хог.
“Это увеличение связано с тем, насколько быстро будет улучшаться экономическое положение во второй половине нынешнего года».
К докладу RBC прилагается отдельный отчет агентства по продаже недвижимости Royal LePage, в котором говорится, что улучшение положения на рынке недвижимости во втором квартале текущего года указывает на лучшие, в целом, показатели 2009 года, чем предполагалось ранее.
Увеличение продаж отмечалось также на местных рынках, включая Торонто, Оттаву и Эдмонтон, где зафиксирован рекордный уровень продаж в июне.

Налоговый кредит на ремонт жилья и низкая процентная ставка подразумевают льготы для домовладельцев

administrator — Mon, 13 Jul 2009 16:47:24 +0000

Налоговые кредиты и низкая процентная ставка облегчают жизнь
Венди Маклеллан
Province, Понедельник, 8 июня 2009

Возможно, рецессия облегчила задачу найма разнорабочих, но это не значит, что их услуги обойдутся дешевле.
“Ремонтные работы довольно популярны в этом регионе: люди не хотят менять место жительства, “ – говорит Питер Симпсон, Генеральный директор Ассоциации строителей домов Большого Ванкувера.
“Некоторые надеялись на то, что цены будут ниже из-за плохой экономической ситуации, но стоимость материалов и услуг не претерпела значительные изменения”.
Симпсон сказал, что низкая процентная ставка и новый федеральный налоговый кредит на ремонт жилья представляют собой дополнительные льготы для людей, собирающихся начать ремонтные работы, и именно по этой причине у подрядчиков много работы.
“Подрядные организации по-прежнему работают по плотному графику и продолжают договариваться о проведении работ в следующем году”, - сказал Симпсон.
“Объем ремонтных работ не уменьшается. Прошел год с момента начала рецессии, но положение пока не изменилось”.
Результаты прошедшего года показали, что стало легче найти квалифицированных рабочих.
В связи с сокращением рабочей силы на стройках и замедлении темпов строительства новых домов подрядные компании могут с легкостью найти рабочих по профилю, что позволяет быстрее закончить работу.
В то же время, - отметил Симпсон, - некоторые из сокращенных рабочих строительных специальностей могут захотеть начать свой собственный бизнес, не имея достаточно опыта.
“В качестве предостережения домовладельцам следует упомянуть: если цена услуг невероятно низкая, возможно, все так и есть. Вы получаете необыкновенно заманчивое предложение, но стоимость пропорциональна качеству услуг”.
Прежде чем вы загоритесь перспективой удачной сделки, проверьте рекомендации и проанализируйте ситуацию, - советует Симпсон.
Грэм Хюгет, владелец компании с ограниченной ответственностью «Дизайн/строительство частного дома», считает, что есть весьма неплохие предложения по ремонтным работам в частных домах.
К примеру, производители кухонных секций, заказы которых на оборудование кондоминиумов сократились, могут усовершенствовать продукт и ускорить его поставку.
Интересные предложения существуют и на рынке сантехнических услуг и половых покрытий.
Также, для людей, желающих сделать свою жизнь более экологически разумной, есть предложения в сфере энергетических модификаций.
Хюгет считает, что в настоящее время домовладельцы могут рассчитывать на очень быстрое выполнение заказа. В ситуации, когда на рынке – избыток квалифицированной рабочей силы, подрядные компании имеют все условия для эффективной организации работ.
“Быстрое выполнение работ означает то, что они обойдутся дешевле. К тому же вы не терпите неудобства в течение длительного периода”.
Житель Сюррея Лорн Армстронг думал, что в этом году количество ремонтных работ сократится, но в итоге убедился, что положение никак не изменилось по сравнению с предыдущими годами.
“Мы думали, что сейчас удачное время для ремонта по причине плохой экономической ситуации, но дело не в этом», - сказал Армстронг, в доме которого компания Хюгета выполняет косметический ремонт.
“Наше решение о ремонте не исходило из того, что цена будет низкой. Мы получим налоговый кредит на реновацию, и это здорово, но у нас были отложены деньги на ремонт, и мы всего лишь ждали, когда у подрядчика появится возможность выполнить заказ».
Джон Фрисвел, владелец компании по ремонту CCI, расположенной в Северном Ванкувере, сказал, что некоторые цены на ремонтные работы немного снизились, но владельцы домов не почувствуют разницу.
В условиях, когда на рынке существует много специалистов-рабочих, стоимость некоторых работ, к примеру, таких, как сухая кладка или покраска, снизилась на 10-15 процентов. Но стоимость ремонта ванных или кухонь особо не изменилась.
“Домовладельцы ожидали снижения цен, но этого не произошло», - сказал Фрисвел. Ремонтный бизнес остается успешным, несмотря на положение в экономике.
Рик Миллер из компании Кирпичных поставок Британской Колумбии отметил, что он продает больше материалов для небольших ландшафтных проектов.
“В прошлом году было непросто найти людей для проекта по укладке каменной плитки, а в этом году ситуация очень конкурентная», - говорит Миллер, который с двумя братьями владеет компанией, занимающейся поставками материалов для ландшафтных работ.
Миллер полагает, что федеральный налоговый кредит стимулирует людей на принятие решения о благоустройстве жилищ.
“Сейчас значительно легче найти рабочих, но нельзя сказать, что они стараются купить работу».
Кент Хьюстон, владелец одноименной ландшафтной компании сказал, что больше компаний пытаются получить контракт на крупные проекты на рынке коммерческой собственности и кондоминиумов, чем в прошлом году, и ситуация очень конкурентная. Кроме того, в рамках крупных проектов сокращаются бюджетные статьи по ландшафтным работам.
“Год тому назад было бы трудно найти три компании, конкурирующих за право выполнения работ, а сейчас можно без проблем найти все десять», - отметил Хьюстон.
“Пока не произошло падение цен, но все возможно”.
© Авторские права (c) The Province

Количество продаж в июне рекордно выросло.

administrator — Tue, 07 Jul 2009 16:17:59 +0000

Ванкувер, B.C. Сочетание низких процентных ставок и более доступных цен стимулировали рекордно высокое количество продаж в июне.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что количество продаж домов, квартир и таунхауcов увеличилось на 75.6%, 4359 единиц в июне 2009 по сравнению с 2425 заявленными в июне 2008. Это чуть меньше зафиксированного рекорда продаж - 4333 единицы июня 2005.
Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 17.9%, 5372 единицы в июне 2009, по сравнению с 6546 единицами, выставленных на продажу в июне 2008.
Тем не менее, новые поступления выросли на 13,5% в период с мая по июнь этого года
Количество жилья выставленного на продажу в Большом Ванкувере составляет в данный момент 13,252 единицы, что на 27% ниже июня 2008 и на 2.9% ниже активного списка в конце мая 2009.
“Понижение цен и низкие процентные ставки создали благоприятные условия, которые вызвали увеличение количества продаж до уровня сопоставимого с продажами с 2003 по 2007 год”, - сказал Скот Рассел, президент REBGV
“Многие люди, которые боялись покупать недвижимость прошлой осенью и в начале этого года, вернулись на рынок, поскольку они видят подходящие условия для удовлетворения своих финансовых и личных потребностей”, - сказал Рассел. “Тем не менее ситуация на рынке такова, что покупатели склонны выбирать, если им не подходят условия продаж”.

Базовые цены, рассчитанные по данным MLSLink ® жилищного Индекса цен (HPI) снизились на 8,2% до $518,855 в июне 2009 года по сравнению с июнем 2008.

Количество продаж домов увеличилось на 81%, 1667 единицы по сравнению с 918 зарегистрированными продажами за тот же период в 2008 году. Базовая цена дома снизилась на 8,4% , до $ 701384 в июне 2009 года по сравнению с июнем 2008.

Количество продаж квартир в июне 2009 года увеличилось на 69,3%, 1790 единиц по сравнению с 1057 проданными в июне 2008 года. Базовая цена на квартиры понизилась на 8,2% в период с июня 2008 до $356880.

Количество проданных таунхаусов в июне 2009 года увеличилось на 78,2% , 802 единиц по сравнению с 450 проданными в июне 2008 года.
Базовая цена таунхауса понизилась на 7,3 % в период между июнем 2009 и 2008 до $ 441620.

REBGV Статистика мая 2009. Увеличение спроса на рынке жилья в Большом Ванкувере

administrator — Mon, 15 Jun 2009 22:35:32 +0000

Дальнейшее увеличение активности покупателей в течение последних четырех месяцев, привели к увеличению продаж и лиза недвижимости, а также ослабило понижение цен на жилье в Большом Ванкувере.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что количество продаж жилья в Большом Ванкувере составило 3524 единицы в мае 2009 года, что означает увеличение на 17,4% по сравнению с 3002 единицами продаж в мае 2008 года , а также увеличение продаж на 18,9 % по сравнению с прошлым месяцем

С начала года по данным MLSLink ® жилищного Индекса цен (HPI) средняя цена на жилье в Большом Ванкувере увеличилась на 4,5 % с $484211 до $506201. Тем не менее, цены на жилье по сравнению с маем 2008 опустились на 10,9 %

“Повышенный уровень активности покупателей в течение последних нескольких месяцев оказывает стабилизирующее воздействие на цены недвижимости в наше регионе,” сказал Скотт Рассел, президент REBGV. “База данных MLS ® продолжает демонстрировать тенденцию сбалансированного рынка в регионе”.

Новые листинги домов, таунхаусов и квартир, выставленных на продажу имеют тенденцию к сокращению их количества на 36% с 7390 единиц в мае 2008 к 4733 единиц в мае 2009 года . Общее количество недвижимости выставленной на продажу 13641 единиц снизилось на 4,7 % по сравнению с прошлым месяцем и на 16 % по сравнению с маем 2008.

Продажи отдельно стоящих домов увеличились на 16,5% - 1402 единицы к 1203 за тот же период в 2008 году. Базовая стоимость одельно стоящего дома сократилась на 11,8% в период с мая 2008 и составляет $680320.

Продажа квартир в мае 2009 года увеличилась на17,2% - 1458 единиц по сравнению с 1,244 проданными в мае 2008 года. Базовая цена квартиры сократилось на 10,2% процента в период с мая 2008 и составляет $349987.

Продажа таунхаусов также увеличилась в мае 2009 года почти на 19,6 %. Продано 664 единицы по сравнению с 555 проданных в мае 2008 года. Базовая цена таунхаусов сократилась на 9% в период между маем 2008 и 2009 до $435848.

Соотношение продаж в Большом Ванкувере в мае 2009 года по сравнению с маем 2008 года:

Дома:

Burnaby - увеличение продаж на 48.9% ( 140 единицы к 94)

Maple Ridge/Pitt Meadows - увеличение продаж 13.4% (144 единицы к 127)

North Vancouver - увеличение продаж на 31.4% (134 единицы к 102 к 102)

Port Moody/Belcarra - увеличение продаж на 52.6% (29 единиц к 19)

Richmond - увеличение продаж на 14.0 % (170 к 142)

Vancouver East - увеличение продаж на 11.1% (180 к 162)

Vancouver West - увеличение продаж на 59.5% (193 к 121)

Таунхаусы:

Burnaby - увеличение продаж на 31.5% (96 к 73)

Maple Ridge/Pitt Meadows - увеличение продаж на 43.8% (46 к 32)

North Vancouver - увеличение продаж на 31.8 % (58 к 44)

Vancouver West - увеличение продаж на 54.5 % (102 к 66)

Квартиры:

Burnaby - увеличение продаж на 32.% (187 к 141)

North Vancouver - увеличение продаж на 22.6 % (103 к 84)

Richmond - увеличение продаж на 27.4 % (200 к 157)

Vancouver East - увеличение продаж на 28.7 % (139 к 108)

Vancouver West - увеличение продаж на 25.4 % (529 к 422)