Дерек Абма, Financial Post. Опубликовано 8 июля 2009
Оттава – Снижение цен на дома и затрат по займам привлекают потенциальных покупателей на рынок по продаже недвижимости, - свидетельствует доклад, сделанный в среду RBC Economics.
“Снижение цен на рынке недвижимости в течение прошлого года было вызвано значительным сокращением ставки ипотечного кредита и усилением активности федерального правительства в поддержке рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными”, - говорится в отчете RBC. “В первом квартале месячные выплаты по стандартному отдельно стоящему бунгало по Канаде в целом снизились на 17% по сравнению с предыдущим годом”.
Средняя величина выплат за бунгало в первом квартале нынешнего года была $1,350 в месяц, ниже, чем $1,520 в последнем квартале 2008 года и $1,620в первом квартале прошлого года.
Индекс доступности владения жильем RBC, или процентный показатель ежемесячного дохода до вычета налогов, необходимый для владения домом, включая выплаты по ипотечному кредиту, коммунальные услуги и налог на собственность, улучшился в целом по всей Канаде.
Средняя доступность бунгало в первом квартале нынешнего года составляла 39.4%, что на четыре пункта ниже по сравнению с последним кварталом 2008 года.  Этот показатель составлял 44.7% для стандартного двухэтажного дома (ниже на 5 пунктов) и 27.1% для кондоминиума (ниже на 2.8 пункта).
Средняя стоимость содержания отдельно стоящего дома в Ванкувере составляла 62.6% от семейного дохода в первом квартале, в то время как в Торонто аналогичный показатель составлял 45.9%.В Оттаве показатель доступности жилья составлял 39.1%, в Монреале 36.5%, Калгари 35.1%, и Эдмонтоне 34%.
С точки зрения сравнительных показателей в рамках провинции, - отмечается в докладе RBC - показатель доступности собственного жилья в Британской Колумбии – наилучший с 1991 года. Процентный показатель дохода, необходимо для обеспечения содержания и владения жилищем снизился на 3.4 и 7.4 процента в течение первого квартала.  В Онтарио активность по продаже недвижимости вернулась к показателям середины 2008 года, в основном в результате улучшения показателя доступности.
” На фоне частичной стабилизации в экономической сфере и увеличения кредитного потока активность по продаже домов улучшилась по сравнению с показателями конца прошлого года», - сказал Роберт Хог, главный экономист RBC. “Показатели довольно впечатляющие по всей Канаде».
“В условиях стабилизации цен и резкого снижения ставки по ипотечному кредиту дальнейшее улучшение показателя доступности зависит непосредственно от увеличения доходов»,- отметил Р.Хог.
“Это увеличение связано с тем, насколько быстро будет улучшаться экономическое положение во второй половине нынешнего года».
К докладу RBC прилагается отдельный отчет агентства по продаже недвижимости  Royal LePage, в котором говорится, что улучшение положения на рынке недвижимости во втором квартале текущего года указывает на лучшие, в целом, показатели 2009 года, чем предполагалось ранее.
Увеличение продаж отмечалось также на местных рынках, включая Торонто, Оттаву и Эдмонтон, где зафиксирован рекордный уровень продаж в июне.