В Ванкувере туман, а в горах солнце и лыжный сезон в разгаре. В Вистлере новая подвесная дорога, между горами Блеккомб и Вистлер, привлекает туристов. И если раньше, те же туристы, например из Америки, активно покупали недвижимость на лыжных куротах Британской Колумбии, и спрос превышал предложение, то сейчас ситуация обратная. Предложений много и покупатель командует рынком. Сниженные цены, и дешевые ипотечные кредиты дают возможность сегодня купить недвижимость в Вистлере тем, кто уже и не мечтал об этом.
Но выбирая недвижимость покупатель может столкнуться с интерестными особенностями покупки недвижимости на горнолыжном курорте. Покупая недвижимость для совоего собственного пользования, или же для бизнеса, очень важно понимать, что в Вистлере существуют категории жилья, существенно отличающиеся правилами проживания и сдачи.
Таких категорий две и они именуются «фазами».
Фаза 1 представляет недвижимость, в которой, владелец может проживать неограниченное колличество времени и имеет право сдавать свое владение по-месячно, по-недельно или по-суточно.
Существует только одно требование, а именно, что в период когда владелец не проживает в своем жилье, оно должно быть доступно для сдачи. Но я хочу заметить, что, по сути, это «джентельменское» соглашение и муниципальные власти не занимаются отслеживанием пустующей недвижимости.
Фаза 2 представляет недвижимость ,в которой, использование ее владельцем ограничено до 28 дней в летний сезон, с 15 Апреля и до 15 Октября, и 28 дней в зимний сезон, соответственно, с 15 Октября до 15 Апреля. Вся недвижимость второй фазы имеет контракты с компаниями сдающими и обслуживающими здаваемую недвижимость, а выручка владельца зависит от вакансий.
И если в фазе 1 налог на недвижимость будет, в большинстве случаев, выщитываться как на обычное жилье, то для фазы 2 налог будет считаться как для коммерческой недвижимости. Фаза 2 фактически является комерческой недвижимостью с возможностью персонального использования. В качестве примера фазы 2 можно привести номера в таких отелях как Four Seasons, Westin, и Pan Pacific. Особенно популярна такая недвижимость среди тех, кто планирует пользоваться ей несколько недель в году и быть уверенным, что в оставшееся время года она приносит доход.
Безусловно, существует большая разница в цене недвижимости фазы 1 и фазы 2. Фаза 2 дешевле, а в текущем рынке такую недвижимость даже можно приобрести по ценам 2000 года. Недвижимость из фазы 1 тоже может быть очень выгодной покупкой в сегоднешнем рынке. Многие американские владельцы готовы продавать свою недвижимость в Вистлере с очень серьезными скидками. Учитывая, что комбинция дешевых кредитов и сниженных цен случается на рынке не так часто, сегодняшний рынок действительно является рынком уникальных возможностей.
Не стоит искать лучшего времени для покупки, стоит искать выгодную сделку.